Vietnam
1800 234 235

Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tôi mua một khu thổ cư 76m2 trong làng với đầy đủ giấy tờ. Vậy thủ tục chuyển nhượng và đăng ký của tôi như thế nào? Bao nhiêu tiền?

1. Thủ tục chuyển nhượng, đăng ký quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai, người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau đây:- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;- vùng đất không thể tranh cãi;- quyền sử dụng đất không bị tước đoạt để đảm bảo cho việc thi hành án;- Trong quá trình sử dụng đất.Vì vậy, ngoài việc phải có đầy đủ giấy tờ thì đất phải không có tranh chấp, không bị tước quyền sử dụng đất, đảm bảo cho việc thi hành án và chỉ được phép chuyển nhượng trong thời hạn sử dụng đất.Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 127 của Luật Đất đai, cụ thể như sau:Bước 1: Bạn nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân thị trấn, chuyển đến Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất (gia đình hoặc cá nhân). vùng nông thôn).Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng thực của công chứng nhà nước; đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình, cá nhân có thể lựa chọn phương thức chứng thực do phòng công chứng nhà nước hoặc ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi. khu đất nằm.Bạn cũng cần lưu ý rằng nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình thì tất cả các thành viên trong hộ từ đủ 15 tuổi trở lên phải ký vào giấy chuyển nhượng. Hiện nay, việc xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất dựa vào sổ hộ khẩu. Do đó, khi mảnh đất của bạn được cấp giấy chứng nhận thì người có tên trong hộ khẩu và vợ hoặc chồng (nếu họ đã kết hôn khi được cấp giấy chứng nhận) đều có quyền sử dụng mảnh đất đó. có quyền chuyển nhượng đất. Nếu trong gia đình có người chưa thành niên hoặc người mất năng lực hành vi dân sự thì người giám hộ của họ tiến hành chuyển nhượng đất.Bước 2: Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và gửi cơ quan địa chính cấp tỉnh. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp lần đầu, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện.Trường hợp bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính và xác định nghĩa vụ tài chính trên cơ sở số liệu địa chính thì cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác nhận. Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên chuyển nhượng biết để thực hiện nghĩa vụ tài chính.Trong thời hạn năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi nộp hồ sơ.

2. Về phí đăng ký

Khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Căn cứ Điều 7 Khoản 1 Nghị định số 45/2011 / NĐ-CP ngày 17 tháng 6 năm 2011 của Chính phủ về Lệ phí trước bạ và Điều 6 Thông báo số 45 của Chỉ thị số 124/2011 / TT-BTC / 2011 / NĐ -CP Về lệ phí trước bạ, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5%. Giá đất tính lệ phí trước bạ áp dụng theo Bảng giá đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

3. Các tài liệu liên quan:

– Thông tư 124/2011 / TT-BTC hướng dẫn lệ phí trước bạ;- Nghị định số 45/2011 / NĐ-CP về lệ phí trước bạ;- Luật Đất đai số 13/2003 / QH11.Bằng cách chia sẻ:

  • tải: 1.353

Lượt xem: 1.634 Đăng bởi: Chính phủ Kích thước: 31KB Liên kết tải xuống

Liên kết tải xuống chính thức:

Các phiên bản khác và liên quan:

Các tài liệu tham khảo khácChủ đề liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *